购房时常听开发商或销售人员提到容积率，究竟什么是容积率呢？
一、专业解析
容积率：指项目建设用地范围内，计容总建筑面积与总用地面积之比。
容积率计算公式：
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容积率 = 计容总建筑面积 ÷ 总用地面积
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二、通俗解读
简单来说，容积率反映了地上建筑面积与用地面积之比。容积率越高，建筑面积越多，社区内户数和居住密度也会更高。
三、容积率与居住舒适度
容积率越低，居住舒适度越高。因为容积率低意味着建筑密度低，绿化面积更大，居住空间更加宽敞。
反之，容积率越高，居住舒适度越低。建筑密度高，绿化面积小，居住空间狭小，居住环境相对较差。
四、容积率的理想范围
住宅容积率通常在土地拍卖时已确定。不同类型的住宅对应不同的容积率范围：
容积率低于0.3：别墅项目，最高档且居住环境极佳。
容积率0.3~0.5：别墅项目，环境较好但略显密集。引入双拼别墅、联排别墅等可缓解这个问题。
容积率0.5~0.8：双拼、联排别墅项目，如采用错落有致的楼层设计，居住环境较舒适。
容积率0.8~1.2：多层住宅项目，容积率越低，居住环境越佳。
5、容积率1.2~1.5：通常用于多层住宅项目，环境一般。若项目包含多层和低层建筑组合，环境可能成为亮点。
6、容积率1.5~2.0：适用于多层住宅与二类高层住宅项目。
7、容积率2.0~2.5：通常用于二类高层住宅项目。
8、容积率2.5~3.0：一类高层住宅（楼高不超过100米）搭配二类高层住宅项目（楼高不超过54米）。若项目全部为低层建筑，环境质量较差。
9、容积率3.0~4.0：用于高层住宅项目（楼高不超过100米）。
10、容积率4.0以上：住宅项目鲜有达到此标准，舒适度较低。但在商业综合体、高层写字楼或酒店等项目中，高容积率较为常见。
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