店铺转让协议书
甲方:
乙方:
丙方：
甲乙丙三方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守:
第一条 甲方于2004年8月31日前将位于________________店铺(面积为 平方米)转让给乙方使用。
第二条 该店铺的所有权证号码为_______________，产权人为丙，丙与甲方签订了租赁合同，租期到_______________，月租为________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
第四条 乙方在__________ 前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写_______________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。
第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方: 乙方: 丙方:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
二、房屋使用用途
2-1 甲方已向乙方出示《租赁合同登记备案证明/租用公房赁证》（编号：）。该房屋用途为，乙方承诺按《租赁合同登记备案证明/租用公房凭证》所载明的用途使用该房屋。
2-2 乙方保证，在转租期间内，未经甲方事先书面同意，且甲方按租赁合同约定取得出租人的书面同意并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限和交付日期
3-1 甲、乙双方约定，甲方将于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为X个月，自年月日起至年月日止。甲方保证该转租期限未超出前一个转租合同的租期。
3-2 转租期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方如需要继续承租该房屋，应于转租期届满前X个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙双方约定，该房屋年租金总计为人民币元（大写：）。
4-2 乙方应于房屋交付后每三个月支付一次租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的%支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：。
五、其他费用
5-1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所产生的水电煤气、通讯、卫生费用由乙方承担。其他有关费用，均由甲方承担。
六、房屋使用要求和维修责任
6-1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同约定，在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。
6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
6-3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前X日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则由乙方负责。
6-4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜由甲、乙双方协商解决。
七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应于本合同租赁期届满后的日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
八、转租、转让和交换
8-1 在转租期间，乙方再次转租房屋，须书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8-2 乙方承诺，在转租期间，不得将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条件
9-1 在转租期间，租赁合同解除的，本合同也同时终止。因本合同终止而造成乙方损失的，甲方应按照月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
(1) 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回；
(2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁；
(3) 该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋；
(4) 甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分。
未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决。
本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。
转租方（甲方）： 受转租方（乙方）：
签订日期： 签订日期：