提醒外地买房者在珠海置业时的注意事项：
限购政策
珠海限购政策相对宽松，无房产者皆可在珠海上车。但需注意，珠海划分为限购区和非限购区，政策略有差异。
限贷政策和房贷利率
珠海房贷利率为全国最低，目前为3.7%。非限购区首付最低可达20%。如果您信用良好且有稳定收入，可以通过咨询专业人士定制个性化房贷方案，以降低购房成本。
区域选择
珠海宜人的气候、生活环境和教育资源吸引了许多外地买房者。选择老旧小区时应避免隔音差、规划差、户型差等问题。资金充裕者可考虑横琴、南湾、新香洲等新房，兼顾自住和投资的买房者可选择航空新城、北围等新区。预算较低者还可了解湖心新城、尖峰南等区域，根据实际需求选择合适房源。
购房渠道
强烈建议不要独自前往售楼部。 一方面，售楼部使用人脸识别，您无法享受第三方折扣优惠。售楼部的销售人员可能夸大配套设施和楼盘优势，隐瞒附近不便之处。冲动购房可能导致后悔和难以撤销的困境。已有诸多外地买房者亲身体会到独自前往售楼部的教训，请勿重蹈覆辙。
入户问题
孩子在珠海就读公立学校必须满足房户一致条件。外地买房者应了解珠海的入户政策，例如双二入户、学历入户、随迁入户等。如有需要，请联系专业人士了解具体操作流程。
作为一名从外地落户珠海的新珠海人，作者深知外地买房者了解相关政策的重要性。作者已将限购政策、落户政策、房贷利率等信息整理成文档，欢迎各位通过私信索取。